1. 아파트 값의 미래와 청약
2023년 현재 아파트 값은 내렸다가, 올랐다가 다시 내렸다가,, 횡보를 하고 있다. 아파트 값이 내려 갈 것이라는 전문가와 아파트 가격이 올라갈 것이라는 전문가들이 다툰다. 의견 대립이 참 많다.
비슷한 시기, 같은 날 나온 기사도 논조가 각자 다르다.
부동산 가격 상승 전망 기사
10월 전국 주택 매매·전세가격 모두 상승…선도아파트 상승 둔화 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)부동산 가격 하락 전망 기사
공급 빨간불에도 불안한 집값…'2차 폭락’ 고개 드는 3가지 이유 (chosun.com)아파트를 소유하고 있는 사람은 집 값이 오르길 바라고, 아파트가 없는 무주택자들은 집 값이 정상화 되기를 바란다. 이해관계에 따라 바라는게 다르다. 이젠 거의 종교 수준으로 믿는다.(본인의 상황에 따라 올라갈 것이다. 떨어질 것이다. 등등)
이럴 때 일수록 여러 의견을 취합해보고, 자기자신에게 맞는 투자 방향으로 선택해야한다.
아파트를 구입해야하나? 청약을 해야하나? 특히나 무주택자들은 고민이 많을 것이다.
역시나 요즘 청약 분양가도 만만치 않다. 5년 전까지만 해도 저렴해서 로또 분양이라는 말도 많았으나 이젠 가격이 비싸서 그런말은 쏙 들어갔다. 지금은 주변 신축 아파트 시세보다 분양가가 높게 측정되어 있어 크게 메리트가 없다. 신축이라는 장점 말고는 없다.
그래서 청약으로 들어가려면 장단점을 파악해야한다. 전매기간은 어느정도인지, 실거주 의무는 있는지, 실제 내가 들어가서 살 목적인지, 그렇다면 나는 어떻게 살아야하는지(부부라면 각자 주말부부처럼 거주할 수도 있다.) 이러한 고민을 해야한다.
현명하게 청약을 하려면 입주자모집공고를 자세히 들여다 봐야하는데 하나씩 알아보자.
2. 아파트 입주자모집 공고란
2-1) 입주자모집공고란
아파트 입주자모집공고란 무엇일까? 아파트의 자기소개서와 같은 느낌이다. 아파트에 대한 정보가 많이 있고, 유의사항들이 입력되어 있다. 그래서 글씨도 빼곡해 가독성도 떨어진다.
그 만큼 많은 정보가 있으므로 읽기 귀찮더라고 필요한 정보는 꼭 확인해야한다.
2-2) 입주자모집공고 구성(보는 법)
많은 정보 중에 내가 꼭 알아야 하는 필요한 정보를 보는게 중요하기 때문에 정보를 보는 방법은 꼭 알아야한다.
청약하는 아파트의 입주자 모집공고마다 다르긴 하지만 그 형태는 비슷하다.
입주자 모집공고를 보면 우선 가장 먼저 공급 규모를 파악할 수 있다. 면적과 가격, 위치 등 한눈에 알수있고, 이미 많은 관심사라 설명을 하지 않아도 알아서 많이 찾아볼 것이다.
아래와 같이 “Ⅰ항목”에 적혀있다. (공급규모, 공급대상, 공급가격)
그리고 공급대상을 알아야 한다. 본인 조건에 맞게 상세하게 알아야한다.
위와 같이 “Ⅱ 항목”에 신청기준이 나온다. 지역별 물량배전, 무주택, 소득/자산 기준에 대해 확일 할 수 있다.
그리고 가장 위에는 “알려드립니다” 라고 처음에 사람들이 많이 찾아보는 정보들은 정리해 둔다. 일정, 유의사항등을 알려준다.
특별공급, 일반공급에 대해 신청조건에 대해 간단하게 정리해 준다. 한눈에 파악할 수 있다. 그리고 전매제한, 재당첨제한, 거주의무 등 당첨 후에 투자, 이사, 재당첨 등을 고려해야하는 정보들이 있으므로 주의깊게 봐야한다.
사회 초년생의 경우 위의 항목들과 앞으로의 인생계획을 생각하며 청약을 신청해야한다.
‘직장의 위치는 어디인지’, ‘이직은 생각이있는지’ 등 확인해야한다. 또한 가족계획에 대해서도 고민해야 한다.
‘아기는 언제 낳을 건지’, ‘거주의무 기간이 있는데 아이가 초등학교 가기 전까지 거주 계획인지’, ‘아이가 어느정도 나이대에 이사계획이 있는지’ 등등 생각할 부분이 많다.
그래서 입주자모집공고를 유심히 관찰하며 청약을 넣어야 한다.
전매제한, 재당첨제한, 거주의무에 대해 상세히 알아보자.
