이전 글에서 종부세에 대한 총 정리를 하였다.
종부세의 정의는 무엇인가?
납세 의무자는 누구인가?
재산세에 대한 정리 등등 아래 링크에 있다.
간단히 말해 과세대상인 주택에 대해 과세하는 세금이다.
과세 대상 주택은?
바로 6억을 초과하는 주택에 대해 과세하는데 공제금액(6억)을 제외하고, 그 이상 금액에 대해 부과한다. 1세대 1주택은 11억원까지 공제이다.
사실 집 없는 사람들에게는 별로 와닿지 않는다.
집이 있어도 엄청 비싼 집에 살지 않는 사람들은 와닿지 않는다.
그래도 뉴스에서는 엄청 난리였다.
집이 있을 수도 있고, 다주택자가 될 수도 있고, 구매예정일 수 있으니 종부세에 대해 알아보자.
종부세 계산을 해보려면 꽤 많은 정보를 알아야 한다.
1. 공시가격이란?
공시가격이란 무엇인가?(링크 확인)
한 마디로 정부에서 매년 측정하는 집 값이라고 보면 된다. (부동산 보유세, 건강보험료 등의 측정을 위해)
2. 과세표준이란?
과세표준이란 무엇인가?
간단히 말해 종부세를 산출하기 위한 과세 표준 구간이다.
이는 공시가격과 공정시장가액비율의 곱으로 산정한다.
3. 종합부동산세 계산
2022년 주요 개편 내용
공정시장가액 비율 : 60%로 인하
1세대 1주택자 판정 시 주택 수 제외
– 일시적 2주택, 지방 저가 주택 판정 제외, 상속 받은 집 -> 1세대 1주택자로 취급
종합부동산세 세율
우선 계산 전에 종합부동산세 세율을 살펴 보자.
최근에 개편된 2021년 이후 세율을 보면 된다.
일반적으로 주택인 하나인 개인은 ‘주택(일반)’을 보면 된다.
다주택자들은 그 옆에 세율을 참고하면된다.
세액 계산 방식
계산식
종부세 과세표준 = (공시가격 – 공제금액) * 공정시장가액비율
종부세액 = 종부세 과세표준 * 세율(%)
산출 세액 = 종부세액 – 공제할 재산세액
최종 납부할 세액 = 산출 세액 – 세액공제(%) – 세 부담 상한 초과 세액
* 공제할 재산세액은
재산세로 부과된 세액 중 종부세 과세표준금액에 부과한 재산세 상당액이다.
* 세액공제(%)는
1세대 1주택자 연령에 따라 보유기간에 따라 공제해주는 제도이다.
– 보유 : 5년(20), 10년(40), 15년(50)
– 연령 : 60세(20), 65세(30), 70세(40)
> 중복적용 가능 (한도 80%)
* 세 부담 상한 초과 세액은
[직전년도 총 세액상당액(재산세+종부세) x 세부담상한율]을 초과하는 세액
> 세부담상한율 : 조정대상지역 2주택(300%), 3주택(300%), 그 외(150%)
위 표에서 주택분을 보면 된다.
개념들을 잘 잡고, 부동산계산기 웹사이트에서 값들을 집어넣어 계산해 보면 종부세, 재산세 등 세금이 바로나온다.
절세를 하며 현명하게 투자하고, 현명하게 거주하자
