부동산 이야기를 할 때 빠지지 않고 나오는 건폐율!
건폐율은 무슨 의미일까
1. 건폐율 이란
우선 건폐율이란 무엇인가?
사전적 의미부터 찾아보자.
건폐율 이란?
![건폐율 뜻](https://tipnotebook.com/wp-content/uploads/2023/07/blob-7.webp)
대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.
그림으로는 얼추 예상이 되지만 “대지면적”과 “건축면적”에 대한 정확한 정의가 필요하다.
대지면적이란?
대지의 수평투영면적을 말한다.
![대지면적 뜻](https://tipnotebook.com/wp-content/uploads/2023/07/img-15.webp)
토지는 자주 바뀌기 때문에 수평투영면적을 기준으로 한다.
(토지는 빗물에 쓸려갈 수도 있고, 흙이 더 쌓여 변하기 때문이다.)
건축면적이란?
건축면적은 건물이 차지한 밑바닥 면적을 이야기 한다.
![건축면적 뜻](https://tipnotebook.com/wp-content/uploads/2023/07/img_1-15.webp)
다시 건폐율을 확인해보자
![건폐율 이란](https://tipnotebook.com/wp-content/uploads/2023/07/blob_1-6.webp)
대지 면적에 대한 건축면적의 비율이다.
참고
영어로는 building coverage 라고한다.
한자로는 建蔽率 이라고 한다.
建(세울 건), 蔽(가릴 폐) 率(비율 율)
“건물을 세울 때 가릴수 있는 비율” 을 말한다.
2. 건폐율 계산 방법
건폐율 계산을 해보자.
![건폐율 계산 예시](https://tipnotebook.com/wp-content/uploads/2023/07/img_2-13.webp)
대지면적 1000평에 건물 바닦 면적이 200평이면 건폐율은 20%이다.
![건폐율 계산 방법](https://tipnotebook.com/wp-content/uploads/2023/07/img_3-12.webp)
용적률에 비해 계산이 쉽다.
용적률이란 무엇인지 확인해 보자.
3. 건폐율 장단점
사업자 입장에서는 동일한 땅에 많은 건물을 놓고 싶어 할 것이다. 사업자 입장에서는 많은 수입을 원하여 건폐율이 높은게 좋겠지만 입주민 입장은 그렇지 않다.
입주민은 일조건, 조망권을 확보하여 좋은 환경에 거주하는 것이 좋다. 또한 건폐율이 높으면 화재 시 건물 사이가 붙어있어 화재가 커질 위험도 있다.
건폐율이 낮으면 건설업체 입장에서는 수익이 낮아 지지만 입주자 입장에서는 더욱 쾌적해진다.
합의점을 찾아 건폐율을 정해 건물을 짓는다.
용적률 처럼 용도 지역별로 건폐율을 제한하고 있다.
![용도지역 별 건폐율](https://tipnotebook.com/wp-content/uploads/2023/07/img_4-9.webp)
주거지역은 70% 이하로 건폐율을 산정했다.
주거지역은 더욱 구체적으로도 나누어져 있다.
![주거지역 건폐율](https://tipnotebook.com/wp-content/uploads/2023/07/img_5-8.webp)
아파트의 경우 전문가 들은 건폐율이 20% 미만일 경우 쾌적하다고 인지한다고 한다.
사람들은 네이버 부동산 등 여러 앱, 플랫폼으로 집을 구한다.
집을 구할 때 건폐율 항목을 체크하여 환경이 좋은 집을 마련하는 것이 좋다.